Links Sitemap Business Linker Sitemap

Livrările de spații de birouri sunt estimate să atingă un nivel record în 2016

1176 afisari
Stocul modern de spații de birouri din București a depășit la sfârșitul anului 2015 pragul de 2,250,000 mp, potrivit DTZ Echinox, compania precizând că în comparație cu 2014, stocul a crescut cu 4%. În total au fost livrate 7 clădiri de birouri, având o suprafață închiriabilă de 85,000 mp. Livrările de spații noi în 2015 au fost la cel mai scăzut nivel din ultimii 3 ani. Cererea pentru spații moderne de birouri a fost de 180,000 mp și a fost împărțită între cerere nouă (63%) și relocări în interiorul stocului modern (37%).
Pentru prima dată din 2008, raportul dintre relocările în interiorul stocului modern și cererea noua s-a inversat. 
Cea mai mare pondere în nivelul cererii noi o dețin companiile noi intrate în piață și chiriașii existenți care au deschis noi operațiuni. Per total, cererea generată de operațiunile noi a înregistrat o creștere de 62% față de anul anterior.
Companiile din sectoarele Tehnologiei și Telecomunicațiilor au continuat să fie cele mai active și în 2015 în deschiderea de noi operațiuni în București - 70% din totalul cererii noi.

Activitatea de preînchiriere a fost consistentă și în 2015, subliniind faptul că semnarea unui astfel de contract a devenit o opțiune viabilă. Anul trecut au fost preînchiriați aproximativ 72.000 mp, reprezentând 40% din cererea netă. Zonele periferice cele mai active din punct de vedere al preînchirierilor au fost Centru Nord (Barbu Văcărescu – Floreasca)  - 49% și Pipera Sud (Dimitrie Pompeiu) - 42%.
Activitatea de renegociere și de reînnoire a contractelor a fost cu 11% mai scăzută față de 2014. Aproximativ 68.000 mp au făcut obiectul unor tranzacții de renegociere și reînnoire, 32% dintre acestea fiind încheiate în zona Pipera Sud.
Rata de neocupare pentru spațiile de birouri de clasă A și B din București a scăzut anul trecut cu 130 de puncte procentuale. La sfârșitul lui T4 2015, rata generală de neocupare era de 12%. În total sunt 270.000 mp de spații moderne de birouri vacante, 26% fiind situate în zona Pipera Nord. Totuși, rata de neocupare în această zonă este de 39% la finalul T4 2015, fiind cea mai mică cifră înregistrată în ultimii doi ani.
Cele mai scăzute rate de neocupare se înregistrează în CBD (Victoriei – Aviatorilor) - 4%, urmată de Pipera Sud (Dimitrie Pompeiu) - 6% și zona de Centru Nord  - 7%. Zona Barbu Văcărescu - Floreasca, parte din Centru Nord, cu un stoc de birouri de 295.000 mp, avea la sfârșitul lui T4 o rată de neocupare de 6%.
Chiria prime a fost stabilă pe tot parcursul anului 2015 menținându-se la 18,5 €/mp/lună. În CBD chiria headline pentru spațiile de birouri de clasă A se încadrează între 15 - 18.5 €/mp/lună, iar în Centru Nord în intervalul 15 - 17 €/mp/lună. În locațiile semi-centrale, chiriile pentru proiectele prime se încadrează în intervalul 12 -15 €/mp/lună, iar în zonele periferice chiria pentru spații de clasă A variază între 8 -11 €/mp/lună.

Experții DTZ Echinox precizează însă că în 2016 volumul livrărilor de spații noi va atinge cel mai înalt nivel din 2009. Mihaela Gălățanu, Head of Research DTZ Echinox, a declarat: "Anul acesta se vor livra 200,000 mp de spații de birouri în Barbu Văcărescu – Floreasca și Dimitrie Pompeiu, reprezentând 60% din volumul total de livrări anunțat pentru 2016. Ținând cont de proiectele aflate în construcție și de cele planificate pentru ambele locații, cele două zone - aflate la o distanță de 10 minute de mers pe jos - vor fuziona până în 2018, devenind cel mai mare hub de birouri din București".
Pentru 2016 se așteaptă ca cererea de spații de birouri să atingă un nivel record, susținută de operațiuni noi, consolidări și relocări în cadrul spațiilor de birouri de clasă A și B. În comparație cu 2015, se așteaptă ca în acest an cererea netă să crească cu 30 - 35%.

Potrivit DTZ Echnox, nivelul chiriilor va rămâne stabil. Cu toate acestea, luând în considerare nivelul livrărilor și nevoia – atât a proprietarilor existenți, cât și a dezvoltatorilor – de a păstra / atrage chiriași, nivelul dintre chiria headline și chiria netă efectivă ar putea crește.
Citeşte mai multe despre: DTZ Echinox

S-ar putea să îți placă:


COMENTARII:
Fii tu primul care comenteaza