Piața de birouri din București își continuă creșterea
Astfel, în primele trei luni ale anului, companiile au închiriat 91.000 metri pătrați de spații de birouri în
București, reprezentând o creștere cu 63% față de suprafața contractată în aceeași perioadă a anului
trecut.
În total, în perioada analizată au fost parafate 55 de tranzacții, media unei tranzacții fiind de 1.657 metri
pătrați, dublul mediei din T1 2023.
Cea mai mare pondere în numărul tranzacțiilor au reprezentat-o cele cu suprafețe de până la 1.000 metri
pătrați, respectiv 65% din total, urmate de cele pentru 1.000 - 2.000 metri pătrați (16%). Un număr de 7
contracte au fost pentru birouri cu o arie de 2.000 - 5.000 metri pătrați, iar 3 pentru peste 5.000 metri
pătrați.
Mădălina Cojocaru, Partner Office Agency Cushman & Wakefield Echinox, a declarat: “După un an 2023 cu un
nivel record din punct de vedere al suprafeței tranzacționate, datele din primul trimestru indică o
stabilizare a cererii pe piața imobiliară. O preocupare majoră este reprezentată de numărul redus de
proiecte noi programate pentru livrare în următoarele 24 de luni, care va limita oferta de spații de birouri
de inalta calitate. În prezent, în București sunt în construcție doar trei proiecte, cu o suprafață totală de
88.400 de metri pătrați. Dintre acestea, proiectul AFI Loft, situat în zona de centru-vest a orașului, este cel mai aproape de finalizare, iar cel mai amplu este a doua fază a Timpuri Noi Square, cu 50.000 de
metri pătrați, a cărei dezvoltare a început în primul trimestru al acestui an.”
Cererea nouă a avut o pondere de doar 38% în volumul total tranzacționat, în linie cu trendul înregistrat
în ultimii 3 ani, având în vedere că marii chiriași preferă să-și consolideze operațiunile și să-și reînnoiască
contractele existente. Rata de neocupare a scăzut ușor la 14,4%, de la 14,8% în trimestrul corespunzător
din 2023 și de la 14,7% la finalul anului trecut. Pe fondul ofertei extrem de limitate de noi proiecte, este de
așteptat ca rata de neocupare să continue să scadă în perioada următoare.
Companiile din domeniul BPO au fost cele mai active din punct de vedere al suprafeței tranzacționate, cu
36% din total, reprezentând integral renegocieri ale contractelor existente. Firmele de IT&C au generat
aproape 21% din volumul total, atât prin reînnoirea contractelor existente, cât și prin cerere nouă.
În ceea ce privește, nivelul chiriilor, acestea au înregistrat o stagnare la începutul anului, nivelul maxim,
înregistrat în zona CBD menținându-se la 22 euro/mp/lună.
București, reprezentând o creștere cu 63% față de suprafața contractată în aceeași perioadă a anului
trecut.
În total, în perioada analizată au fost parafate 55 de tranzacții, media unei tranzacții fiind de 1.657 metri
pătrați, dublul mediei din T1 2023.
Cea mai mare pondere în numărul tranzacțiilor au reprezentat-o cele cu suprafețe de până la 1.000 metri
pătrați, respectiv 65% din total, urmate de cele pentru 1.000 - 2.000 metri pătrați (16%). Un număr de 7
contracte au fost pentru birouri cu o arie de 2.000 - 5.000 metri pătrați, iar 3 pentru peste 5.000 metri
pătrați.
Mădălina Cojocaru, Partner Office Agency Cushman & Wakefield Echinox, a declarat: “După un an 2023 cu un
nivel record din punct de vedere al suprafeței tranzacționate, datele din primul trimestru indică o
stabilizare a cererii pe piața imobiliară. O preocupare majoră este reprezentată de numărul redus de
proiecte noi programate pentru livrare în următoarele 24 de luni, care va limita oferta de spații de birouri
de inalta calitate. În prezent, în București sunt în construcție doar trei proiecte, cu o suprafață totală de
88.400 de metri pătrați. Dintre acestea, proiectul AFI Loft, situat în zona de centru-vest a orașului, este cel mai aproape de finalizare, iar cel mai amplu este a doua fază a Timpuri Noi Square, cu 50.000 de
metri pătrați, a cărei dezvoltare a început în primul trimestru al acestui an.”
Cererea nouă a avut o pondere de doar 38% în volumul total tranzacționat, în linie cu trendul înregistrat
în ultimii 3 ani, având în vedere că marii chiriași preferă să-și consolideze operațiunile și să-și reînnoiască
contractele existente. Rata de neocupare a scăzut ușor la 14,4%, de la 14,8% în trimestrul corespunzător
din 2023 și de la 14,7% la finalul anului trecut. Pe fondul ofertei extrem de limitate de noi proiecte, este de
așteptat ca rata de neocupare să continue să scadă în perioada următoare.
Companiile din domeniul BPO au fost cele mai active din punct de vedere al suprafeței tranzacționate, cu
36% din total, reprezentând integral renegocieri ale contractelor existente. Firmele de IT&C au generat
aproape 21% din volumul total, atât prin reînnoirea contractelor existente, cât și prin cerere nouă.
În ceea ce privește, nivelul chiriilor, acestea au înregistrat o stagnare la începutul anului, nivelul maxim,
înregistrat în zona CBD menținându-se la 22 euro/mp/lună.
S-ar putea să îți placă:
COMENTARII:
Fii tu primul care comenteaza