Colliers estimeaza cresterea livrarilor de spatii de birouri
Alte spatii de birouri, cu o suprafata totala cuprinsa intre 125.000 si 200.000 mp, vor fi inaugurati in 2014 si 2015, luand in calcul proiectele anuntate, care au primit recent autorizatia de constructie si aflate momentan in faza de planificare.
Incheind o perioada de trei ani in care a inregistrat un trend descendent, suprafata spatiilor de birouri nou livrate anual arata semne de crestere pentru urmatorii ani, in conditiile in care mai multi dezvoltatori cunoscuti si-au manifestat interesul de a construi cladiri de birouri in Bucuresti, iar cateva astfel de dezvoltari au fost deja promovate activ si au primit aprobarea autoritatilor locale.
In primele sase luni ale anului 2012, 40.000 mp au intrat in stocul de birouri de clasa A din Bucuresti, dupa finalizarea a trei cladiri noi, dintre care doua sunt deja complet inchiriate. Din stocul total aflat in prezent in constructie, 85.000 mp sunt reprezentati de proiecte localizate in zona Floreasca - Barbu Vacarescu, unde absenta spatiilor disponibile, coroborata cu interestul crescut din partea chiriasilor, au stimulat noi initiative de dezvoltare.
“Asa cum semnaleaza prima jumatate a anului 2012, in urmatorii ani vom asista la miscari semnificative in piata de birouri din Bucuresti – preponderent in ce priveste renegocierile, relocarile si consolidarile. In completarea livrarilor noi asteptate, in 2013 si 2014 vor expira contracte de inchiriere insumand peste 650.000 mp, care vor genera, cel mai probabil, noi tranzactii de renegociere si relocare. In plus, chiriasii care activeaza in mai multe locatii vor cauta sa isi consolideze operatiunile prin mutarea in cladiri de birouri noi. Astfel, pe masura ce competitia intre proprietarii de cladiri va creste, pretul nu va mai fi cel mai important criteriu in procesul de selectie a unui nou spatiu, ci raportul corect intre termenii financiari, localizare, eficienta spatiului si calitatea cladirii, imaginea corporativa si relatia chirias-proprietar”, a declarat Viorel Opait, Corporate Services Director in cadrul Colliers International Romania.
Chiriile cerute s-au mentinut la un nivel stabil in primul semestru din 2012. Ca tendinta generala, chiriile practicate in tranzactiile de pre-inchiriere sunt cu 15% mai mici decat in cazul unei cladiri existente din aceeasi zona. Pre-inchirierile au reprezentat 40% din cei 72.000 mp de birouri tranzactionati in semestrul intai al anului, continuand trendul ascendent inceput in 2011 de catre banci si operatorii medicali. Companiile din domeniul IT&C au fost singurele care au optat pentru spatii de birouri in cladiri care urmeaza sa fie finalizate, detinand totodata o pondere de peste 50% in cererea noua (evaluata la 65.000 mp).
O serie de banci si companii mari, cum ar fi, de exemplu, Unicredit sau Raiffeisen, au eliberat sau vor elibera suprafete de birouri importante, conducand astfel la o usoara crestere a ratei de neocupare.
Incheind o perioada de trei ani in care a inregistrat un trend descendent, suprafata spatiilor de birouri nou livrate anual arata semne de crestere pentru urmatorii ani, in conditiile in care mai multi dezvoltatori cunoscuti si-au manifestat interesul de a construi cladiri de birouri in Bucuresti, iar cateva astfel de dezvoltari au fost deja promovate activ si au primit aprobarea autoritatilor locale.
In primele sase luni ale anului 2012, 40.000 mp au intrat in stocul de birouri de clasa A din Bucuresti, dupa finalizarea a trei cladiri noi, dintre care doua sunt deja complet inchiriate. Din stocul total aflat in prezent in constructie, 85.000 mp sunt reprezentati de proiecte localizate in zona Floreasca - Barbu Vacarescu, unde absenta spatiilor disponibile, coroborata cu interestul crescut din partea chiriasilor, au stimulat noi initiative de dezvoltare.
“Asa cum semnaleaza prima jumatate a anului 2012, in urmatorii ani vom asista la miscari semnificative in piata de birouri din Bucuresti – preponderent in ce priveste renegocierile, relocarile si consolidarile. In completarea livrarilor noi asteptate, in 2013 si 2014 vor expira contracte de inchiriere insumand peste 650.000 mp, care vor genera, cel mai probabil, noi tranzactii de renegociere si relocare. In plus, chiriasii care activeaza in mai multe locatii vor cauta sa isi consolideze operatiunile prin mutarea in cladiri de birouri noi. Astfel, pe masura ce competitia intre proprietarii de cladiri va creste, pretul nu va mai fi cel mai important criteriu in procesul de selectie a unui nou spatiu, ci raportul corect intre termenii financiari, localizare, eficienta spatiului si calitatea cladirii, imaginea corporativa si relatia chirias-proprietar”, a declarat Viorel Opait, Corporate Services Director in cadrul Colliers International Romania.
Chiriile cerute s-au mentinut la un nivel stabil in primul semestru din 2012. Ca tendinta generala, chiriile practicate in tranzactiile de pre-inchiriere sunt cu 15% mai mici decat in cazul unei cladiri existente din aceeasi zona. Pre-inchirierile au reprezentat 40% din cei 72.000 mp de birouri tranzactionati in semestrul intai al anului, continuand trendul ascendent inceput in 2011 de catre banci si operatorii medicali. Companiile din domeniul IT&C au fost singurele care au optat pentru spatii de birouri in cladiri care urmeaza sa fie finalizate, detinand totodata o pondere de peste 50% in cererea noua (evaluata la 65.000 mp).
O serie de banci si companii mari, cum ar fi, de exemplu, Unicredit sau Raiffeisen, au eliberat sau vor elibera suprafete de birouri importante, conducand astfel la o usoara crestere a ratei de neocupare.
Citeşte mai multe despre:
Colliers International
S-ar putea să îți placă:
COMENTARII:
Fii tu primul care comenteaza