Cererea netă de spații de birouri de birouri din București este în creștere

Astfel, cererea netă de spații de birouri (extinderi și contracte noi) din București a totalizat 171.000 metri pătrați, în creștere cu 10% față de 2016, suprafața medie închiriată fiind de circa 1.300  metri pătrați, ceea ce se traduce în circa 130 de locuri de muncă noi create de fiecare companie contractantă.

Cererea nouă a reprezentat 48% din totalul suprafeței închiriate în 2017, care a depășit 350.000 de metri pătrați.

Suprafața medie de birouri închiriată de companii diferă în funcție de subzonele din București și reflectă modul în care piața s-a polarizat din punct de vedere al profilului chiriașilor.

Astfel, în zona Dimitrie Pompeiu, se înregistrează cea mai mare suprafață medie închiriată, peste 2.500 metri pătrați, ceea ce înseamnă mai mult de 250 de angajați noi pentru fiecare din cele 13 companii care au contractat birouri în 2017 în această subpiață a Bucureștiului.

Peste 2.000 de metri pătrați (2.095 mp) s-a închiriat în medie și în zona de Sud, astfel că cele 7 companii care au ales această arie pentru a-și deschide birouri vor crea fiecare cel puțin 200 de locuri de muncă noi.

Surprinzător pe piață este evoluția tranzacțiilor din CBD, unde media din 2017 de 1.634 metri pătrați, este mai mult decât dublul din 2016. În această zonă au fost încheiate 17 de contracte, reprezentând 16% din suprafața închiriată anul trecut, iar media angajărilor noi este de 160 de persoane. Tradițional această zonă, din cauza disponibilității scăzute a spațiilor, tranzacția medie era mult mai redusă. În ultimele 18 luni, au fost livrate două proiecte importante în zonă, care au generat tranzacții de dimeniuni mai mari.

În Floreasca-Barbu Văcărescu, media este de 1.464 metri pătrați, fiind încheiate cele mai multe tranzacții, respectiv 28 cu un total de 41.000 metri pătrați. Zona a atras aproape un sfert din volumul cererii nete, fiind cea mai căutată pentru spații de birouri, cu 4.100 de locuri de muncă create, dacă fiecare contract ar însemna 150 de noi angajați .

Zonele de Centru-Vest și de Vest au înregistrat tranzacțiii de peste 1.200 de metri pătrați fiecare, cumulând 11%, respectiv 4% din cererea netă.

Cu un număr de 15 de tranzacții și o medie de 1.296 metri pătrați, în zona Centru-Vest, noul pol de atracție pentru dezvoltatorii de birouri, vor lucra încă 2.000 de angajați, câte 130 în fiecare contract nou în parte.

În toate celelalte subzone ale Bucureștiului, media tranzacțiilor coboară sub 1.000 de metri pătrați, în Nord fiind atins minimul de 427 metri pătrați.

”Față de 2016, vedem o creștere atât a suprafeței medii închiriate de către companii, cât și a numărului contractelor noi de închiriere de birouri. Aceasta a avut ca rezultat un nivel al cererii noi peste cel din 2016 și, cel mai important, peste nivelul ofertei noi de birouri consemnat anul trecut, care s-a situat la 140.000 metri pătrați. Pe subpiețe, nu vedem modificări semnificative ale suprafeței medii închiriate față de anul anterior, însă având în vedere proiectele care urmează să fie livrate în 2018-2019, la finalul acestui an și a anului viitor am putea fi martorii unor schimbări la nivelulul preferințelor companiilor în ceea ce privește locația”, a declarat  Marius Șcuta, National Director Head of Office Department and Tenant Representation JLL Romania.