Prime Kapital: Sumele plătite ca avans pentru achiziționarea unei locuințe, vor fi plasate în conturi fiduciare

  "Știm că în această perioadă atât cumpărătorii cât și dezvoltatorii se află într-o situație ieșită din comun. Cumpărătorii își amintesc probabil criza financiară din 2008 și pierderile suferite la vremea respectivă de mulți dintre cei care contractaseră achiziția unei locuințe și care nu au putut să își recupereze depozitele avansate dezvoltatorilor, care ulterior au intrat în faliment fără să livreze casele sau apartamentele promise. Clienții noștri sunt deja avantajați de politica avansurilor minime pe care le solicităm. Pentru mulți dintre ei aceste fonduri reprezintă economiile de o viață iar dezvoltatorii ar trebui să facă mai mult pentru a îi proteja. Prime Kapital este o companie finanțată din surse proprii și, din acest motiv, nu are nevoie să folosească sumele plătite în avans de clienți pentru a-și dezvolta proiectele . Avansurile clienților reprezintă o formă de angajament din partea celor care își doresc o locuință și nu o sursă de finanțare gratuită pentru dezvoltator. În acest context, pandemia COVID-19 evidențiază ceea ce considerăm a fi o nevoie clară, exacerbată de consecințele economice negative actuale, de separare a procesului vânzării locuințelor de riscurile inerente dezvoltării proiectelor rezidențiale. Prime Kapital răspunde acestei nevoi imediate prin implementarea conturilor fiduciare care sunt separate de conturile prin care își desfășoară activitățile curente. În acest fel ne consolidăm poziția de lider de piață care construiește comunități durabile și de calitate în baza unei viziuni pe termen lung. Dispunem de o bază robustă de fonduri proprii, fapt care ne permite să realizăm proiectele planificate fără a depinde de finanțări atrase de la clienții noștri” , spune Maggie Kitshoff, Residential & Office Managing Director Prime Kapital.

Toate depozitele existente și viitoare ale clienților Prime Kapital, plătite ca avans pentru achiziționarea unei locuințe, vor fi plasate în conturi fiduciare. Aceasta înseamnă că dezvoltatorul nu are acces la depozitele clienților până când locuința nu este finalizată și livrată clientului. Astfel este eliminat riscul de pierdere a avansului plătit în cazul în care dezvoltatorul nu își va ține promisiunea de a livra locuința contractată, avansul urmând a fi returnat în mod automat către client din contul fiduciar în cazul în care locuința nu va fi livrată în termenul promis. Conturile fiduciare vor fi deschise la bănci de renume și gestionate separat, cu supraveghere independentă.

„Suntem receptivi la cerințele clienților și căutăm în mod constant modalități de îmbunătățire a ofertei noastre, cu un accent pe calitate și inovație. Unii dezvoltatori pot susține că un antecontract standard de vânzare-cumpărare oferă deja protecție pentru avansurile plătite de clienți. Experiența noastră arată că, la o privire mai atentă, cumpărătorii depind în realitate de sănătatea financiară a dezvoltatorilor și, în plus, contractele au clauze scrise ”cu litere mici” care leagă recuperarea avansului de mai multe condiții, aflate în afara controlului acestora. Spre deosebire de situația descrisă ce reprezintă tratamentul standard la care sunt supuși cumpărătorii astăzi în piața rezidențială, Contul Fiduciar al Prime Kapital a fost dezvoltat special pentru a oferi protecție clienților, în mod deschis și transparent, printr-o separare completă a avansului plătit de riscul ca dezvoltatorul să nu livreze locuința dorită. Există o serie de riscuri asociate plății avansului, iar cumpărătorii trebuie să cunoască acest lucru. Știm, de exemplu, despre o practică obișnuită în rândul anumitor dezvoltatori de a oferi reduceri agresive de prețuri în schimbul plății unor avansuri mari, în efortul de a-și asigura accesul la banii clienților, ca parte a finanțării proiectelor dezvoltate de ei. Aceasta înseamnă că riscul dezvoltării proiectului este suportat de clienți, iar dezvoltatorul nu are nimic de pierdut dacă lucrurile merg prost și proiectul eșuează. În opinia noastră, cumpărătorii cunosc rareori situația financiară complexă a unui dezvoltator și ar trebui să insiste asupra unor garanții corespunzătoare în schimbul plăților în avans", mai spune Maggie Kitshoff.

Avalon Estate, aflat în zona de nord a Bucureștiului oferă un stil de viață aparte în cadrul unui ansamblu rezidențial cu densitate redusă bazat pe conceptul ”gated community”. Proiectul oferă, pe lângă vilele cu design deosebit, townhouse-uri și apartamente diverse, un parc central cu spații verzi generoase, un club privat cu piscină, un restaurant și multiple servicii adiționale. Având un total de 746 locuințe, Avalon Estate s-a bucurat de un interes crescut din partea publicului iar un nou stoc de unități urmează să fie oferit spre vânzare în curând. Autorizația de construire pentru întregul proiect a fost emisă iar începerea lucrărilor va fi anunțată în perioada următoare.

Marmura Residence, situat lângă stația de metrou Jiului din Bucureștii Noi, aproape de noile poluri de birouri din zona de nord a capitalei, oferă 465 studiouri, apartamente 2, 3 și 4 camere, duplexuri și 509 de locuri de parcare subterane. Dezvoltat pe baza conceptului de comunitate integrată, Marmura Residence acoperă o suprafață de 1,5 hectare și cuprinde 5.000 de metri pătrați de spații verzi și terase generoase, 1.700 de metri pătrați de spații comerciale, servicii și o zonă de recreere exclusivă pentru rezidenți. Lucrările de construcție la subsoluri sunt în curs de desfășurare și vor ajunge la parter în luna iulie a anului curent.