IMMOFINANZ raportează îmbunătățiri ale rezultatelor operaționale, însă profitul net este afectat de efectele evaluării

Creșterea contribuțiilor la venituri din vânzarea proprietăților (43,5 millioane de euro față de 5,7 milioane de euro în 2013/14) și din dezvoltarea proprietăților (11,0 milioane de euro față de -45,0 milioane de euro în 2013/14) a depășit necesarul pentru compensarea scăderii așteptate a rezultatelor din gestionarea activelor (313,3 milioane de euro față de 383,9 milioane de euro în 2013/14).
Acestea din urmă au reflectat o reducere temporară a veniturilor din chirii în Rusia și a celor din vânzarea de proprietăți din timpul anului. Creșterea a fost susținută și de o reducere a cheltuielilor generale: alte cheltuieli operaționale au fost cu 19,1% mai mici, ajungând la -73,6 milioane de euro pentru anul raportat.

În ciuda acestei evoluții, profitul net anual este negativ, de -361,4 milioane de euro (2013/14: 72,0 milioane de euro, respectiv 176,9 milioane de euro inclusiv 100% din BUWOG). Acest  rezultat a fost cauzat, în primul rând, de condițiile economice actuale din Rusia, care s-au reflectat în evaluarea centrelor comerciale din Moscova, dar și de reducerea valorii contabile a mai multor proprietăți din Europa de Est, din cauza pieței competitive sau a proiectelor de modernizare în așteptare. Aceste reevaluări non-numerar ajustate conform cursului valutar, în valoare de -312,3 milioane de euro (2013/14: -179,7 milioane de euro), includ –197,0 milioane de euro din portofoliul rusesc și au dus la reducerea profitului net. De asemenea, rezultatele financiare au scăzut semnificativ comparativ cu anul trecut (-565,2 milioane de euro față de -248,6 milioane de euro în 2013/14) din cauza efectelor non-numerar negative ale cursului valutar (-270,6 milioane de euro versus 126,9 milioane de euro în 2013/14), dar mai ales din cauza evaluării finanțării în dolari americani pentru centrele comerciale din Moscova și efectului non-numerar negativ rezultat din evaluarea obligațiunilor schimbabile cu acțiuni BUWOG (-49,3 milioane de euro). Cu toate acestea, acest ultim factor a contrastat, la 30 aprilie 2015, cu rezervele închise de aproximativ 155,7 milioane de euro incluse în participația de 49,0% a IMMOFINANZ în BUWOG.

“După succesul înființării prin "spin-off” a subsidiarei BUWOG, IMMOFINANZ a continuat să își perfecționeze profilul de companie imobiliară pur comercială și să își ajusteze portofoliul prin vânzări strategice în anul financiar trecut. Părăsirea piețelor din Elveția și SUA, finalizată în anul financiar trecut, și a pieței din Olanda după sfârșitul lunii aprilie, 2015, ilustrează acest proces”, a declarat Oliver Schumy, CEO al IMMOFINANZ Group. "De asemenea, am finalizat mai multe proiecte de dezvoltare, cum sunt cele din segmentul retail: centrul comercial Tarasy Zamkowe din Lublin și primul centru comercial sub noul brand VIVO!. Aceste realizări se reflectă vizibil în rezultatele din vânzarea și dezvoltarea proprietăților.”

Deteriorarea mediului economic din Rusia a dus, după cum era de așteptat, la un declin considerabil al veniturilor din chirii de la centrele comerciale din Moscova și, în consecință, la rezultate ale evaluărilor mai scăzute. Veniturile din chirii din segmentul rusesc au totalizat 140,2 milioane de euro în 2014/15 (2013/14: 167,3 milioane de euro), în scădere cu 36,3 milioane de euro, până la 127,2 milioane de euro, la o comparație în oglindă. 

"Suntem bine pregătiți pentru a gestiona această situație. Am acordat reduceri temporare ale chiriilor, pentru a oferi un sprijin financiar pe termen scurt chiriașilor noștri și ,în același timp, pentru a menține gradul de ocupare din centrele noastre comerciale cât mai ridicat posibil”, a adăugat Schumy.

Din perspectiva actuală, având în vedere că predicțiile referitoare la situația economică viitoare din Rusia continuă să ilustreze un grad ridicat de incertitudine, reducerile temporare ale chiriilor și cursul de schimb valutar fix pentru chiriașii din centrele comerciale din Moscova ar putea fi menținute încă un trimestru. 

Situația veniturilor în anul financiar 2014/15 și incertitudinea legată de previziunile pentru evoluția economică din Rusia au determinat Consiliul Executiv al IMMOFINANZ să nu recomande Adunării Generale plata dividendelor pentru anul financiar 2014/15. Cu toate acestea, IMMOFINANZ a răscumpărat acțiuni în valoare de 102 milioane de euro, cu aproximativ 10 euro-cenți per acțiune, în cadrul programelor de buy-back din 2014/15 și 2015.

Rezultatele IMMOFINANZ Group în România pentru anul financiar 2014/15, la 30 aprilie 2015 

Proprietățile IMMOFINANZ Group din România reprezintă 14,2% din portofoliul total al companiei și includ 87 de proprietăți (20 de investiții finalizate, 7 în curs de dezvoltare și 60 de proiecte în curs de analiză), cu o valoare de 949,2 milioane de euro (665,8 milioane de euro – investiții finalizate, 18,3 milioane de euro – proiecte în curs de dezvoltare, 265,1 milioane de euro – proiecte în curs de analiză). Portofoliul de investiții finalizate este constituit din 8 clădiri de birouri (14,8% din portofoliul total de birouri), 4 proprietăți în sectorul retail (11,3% din întregul portofoliu de retail) și 3 active logistice (4,3% din întregul portofoliu de logistică). Valoarea reală estimată după finalizarea proiectelor în curs de dezvoltare ale Grupului în România se ridică la 97,7 milioane de euro.

La sfârșitul anului financiar 2014/15, veniturile din închirieri în România au scăzut ușor, la 46,7 milioane de euro (perioada precedentă: 47,8 milioane de euro), și reprezintă 11% din veniturile totale din închirieri ale Grupului. Rezultatele operaționale din România s-au ridicat la 16,7 milioane de euro și reprezintă 5,3% din rezultatele operaționale totale ale IMMOFINANZ Group.