Numărul apartamentelor premium livrate este în creștere

Cele mai multe apartamente au fost livrate în zona Floreasca, reprezentând 32% din totalul unităților finalizate, urmată de zona Herăstrău cu 25%.
Proiectele aflate în construcție la finalul 2015 relevă faptul că, în următorii doi ani, aproximativ 550 de apartamente premium vor fi livrate în partea de Nord a orașului. În comparație cu numărul unităților livrate în perioada 2014 - 2015, creșterea este de 175%. 

Compania a precizat că cele mai active zone din punct de vedere al construcției de apartamente premium sunt Herăstrău, Aviației și Floreasca. Locațiile care înregistrează o activitate scăzută de dezvoltare sunt Dorobanți, Aviatorilor și Kiseleff. În aceste zone disponibilitatea terenurilor este destul de limitată, iar un număr considerabil de clădiri sunt încadrate la categoria "monument istoric’’.

Per ansamblu, în Dorobanți, Aviatorilor și Kiseleff, numărul total de apartamente premium programate a fi finalizate în 2016 - 2017 reprezintă doar 9% din stocul total de unități programate pentru livrare în această perioadă.

La finalul 2015 cele mai multe apartamente premium disponibile pentru vânzare sunt localizate în proiecte care urmează să fie finalizate în 2016 (86% din numărul total de apartamente programate pentru finalizare anul acesta sunt disponibile pentru vânzare). Disponibilitatea unităților rezidențiale programate pentru finalizare în 2017 este mai redusă, doar 48% fiind disponibile pentru vânzare la sfârșitul T4 2015.

Marea majoritate a proiectelor aflate în construcție oferă apartamente cu două sau trei dormitoare. Luând în considerare toate unitățile rezidențiale premium programate pentru finalizare în următorii doi ani, un procent de 60% este reprezentat de aceste tipuri de unități. În ceea ce privește apartamentele cu un dormitor, prin comparație cu stocul livrat între 2014 – 2015, numărul celor aflate în construcție la finalul 2015, este de șase ori mai ridicat.

Comparând stocul apartamentelor premium livrate în ultimii doi ani cu cele aflate în construcție, se poate observa o schimbare a celor din urmă în ceea ce privește suprafața medie construită. Acest lucru este valabil, în special, pentru apartamentele cu două sau trei dormitoare. Dacă în perioada 2014 - 2015 suprafața construită a unui apartament cu două dormitoare varia în medie între 90 - 170 mp, în perioada 2016 - 2017 acestea vor avea în medie 90 - 150 mp. În cazul apartamentelor cu trei dormitoare, suprafața construită în ultimii doi ani a fost de 150 - 300 mp. În cazul proiectelor aflate în construcție cu data de finalizare în 2016 – 2017, suprafața construită a apartamentelor cu trei dormitoare va fi de 120 - 290 mp.

Potrivit DTZ Echinox, zona Primăverii înregistrează cel mai ridicat preț mediu de vânzare pe metru pătrat construit - 3,500 Euro + TVA, în timp ce în zonele Aviației, Herăstrău și Floreasca, prețul mediu de vânzare pe metru pătrat construit variază între 1,800 – 1,950 Euro + TVA.

Cererea pentru apartamente noi aflate în locații premium a crescut în comparație cu anii precedenți. Această tendință este reflectată de trei aspecte importante: disponibilitatea scăzută a apartamentelor în proiecte livrate între anii 2014 – 2015, doar 30% fiind disponibile pentru vânzare la sfârșitul T4 2015, numărul mare de unități aflate în construcție și, nu în ultimul rând, numărul de unități vândute în faza de proiect (au fost vândute mai mult de 36% din numărul total de unități aflate în construcție cu data de finalizare 2016 - 2017).

DTZ Echinox a mai precizat că din moment ce partea de Nord a orașului devine o importantă destinație pentru birouri, cererea pentru apartamente premium vine, în principal, din partea persoanelor cu venituri ridicate, pentru care o locuință în această zonă din București a devenit o necesitate. Majoritatea cumpărătorilor caută apartamente cu unul sau două dormitoare, cu suprafețe cuprinse între 100 – 120 mp și prețuri care variază între 150,000 - 300,000 Euro.